Chưa chuyển đổi đất, Phú Cường Kiên Giang “tiền trảm, hậu tấu“?

Đây là nội dung đáng chú ý tại kết luận thanh tra chuyên đề quy hoạch, thực hiện quy hoạch xây dựng đối với một số đơn vị liên quan trên địa bàn vừa được Thanh tra tỉnh Kiên Giang ban hành mới đây.

Theo đó, Thanh tra tỉnh Kiên Giang đã chỉ ra một số sai sót trong việc chấp hành các quy định đối với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt và quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị; sự phù hợp của hồ sơ thiết kế được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt với quy hoạch, tiến độ dự án, nghĩa vụ tài chính đối với đất đai do điều chỉnh quy hoạch của các chủ đầu tư.

Qua kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai do điều chỉnh quy hoạch và hạng mục xây dựng mới của các chủ đầu tư, cơ quan thanh tra phát hiện có 4 đồ án quy hoạch được phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất và 3 dự án xây dựng mới vướng sai sót, vi phạm.

Cụ thể, Thanh tra tỉnh Kiên Giang nêu rõ, Công ty CP Phú Cường Kiên Giang (Phú Cường Kiên Giang) thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất tại khu đất ký hiệu BT31 (Khu I, Khu đô thị mới Phú Cường, TP Rạch Giá) làm thay đổi mục đích sử dụng đất. Phú Cường Kiên Giang đã lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và có thông báo nộp tiền sử dụng đất tại ngày 3/7/2023 của Cục Thuế tỉnh Kiên Giang với số tiền hơn 46,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn nhưng Phú Cường Kiên Giang không nộp hơn 46,4 tỷ đồng tiền sử dụng đất, điều này không đúng quy định của Luật Quản lý thuế.

Đến ngày 19/12/2023, Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Kiên Giang đã có thông báo với nội dung “thống nhất theo ý kiến đề xuất của thành viên Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, giao UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài chính chủ trì thuê đơn vị tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất độc lập để khảo sát, xác định lại giá đất để tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án Khu biệt thự BT31” và xem xét việc tạm dừng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Cùng với đó, Phú Cường Kiên Giang thực hiện đồ án điều chỉnh cục bộ các khu đất thương mại dịch vụ tại trung tâm vòng xoay Phan Thị Ràng (Khu đô thị mới Phú Cường, TP Rạch Giá) làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng đến nay công ty chưa lập thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất, vi phạm quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Ngoài ra, cơ quan thanh tra cũng chỉ rõ, việc xây dựng mới 2 dự án, gồm: Công ty TNHH Trường Phát (Trung tâm Đào tạo và sát hạch lái xe Trường Phát) và Công ty TNHH Đoàn Thịnh Phú (Trung tâm Đăng kiểm xe cơ giới Kiên Giang) đã triển khai thực hiện dự án đầu tư nhưng không lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Điều này không đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Từ những vi phạm nêu trên, Thanh tra tỉnh Kiên Giang kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo giám đốc Sở Xây dựng chấn chỉnh khắc phục ngay các sai phạm trong quá trình thanh tra đã chỉ ra. Giao Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh tham mưu UBND tỉnh khẩn trương xác định lại giá đất tại dự án Khu biệt thự BT31 do Phú Cường Kiên Giang làm chủ đầu tư.

Mặt khác, cơ quan thanh tra cũng kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang giao UBND TP Rạch Giá chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng và các ngành có liên quan kiểm tra, rà soát đối với 3 dự án chưa lập thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nêu trên để xử lý theo quy định pháp luật.

Thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp được biết, Phú Cường Kiên Giang được thành lập vào đầu tháng 2/2008, có địa chỉ trụ sở chính tại tòa nhà số 01, đường số 1, Khu đô thị Phú Cường, phường An Hòa, TP Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Quang Minh.

Tại địa chỉ website: phucuongkg.com giới thiệu, Khu đô thị Phú Cường Kiên Giang trải dài 3km dọc theo bờ biển TP Rạch Giá, Kiên Giang. Dự án xây dựng vào ngày 9/9/2009 có diện tích 166ha, là dự án tâm huyết của Công ty CP Phú Cường Kiên Giang. Nơi đây hội tụ đầy đủ các chức năng, tiện ích để trở thành một đô thị hiện đại, hoàn chỉnh trong khu vực...