Quảng Bình: KĐT sinh thái hơn 800 tỷ gọi đầu tư thế nào?

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình vừa công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất mời gọi nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái ven sông phía Tây Bắc đường Lê Lợi, TP Đồng Hới.

Trước đó, dự án Khu đô thị sinh thái ven sông phía Tây Bắc đường Lê Lợi, TP Đồng Hới được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư vào giữa tháng 10/2022 theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án có mục tiêu hiện thực hóa quy hoạch phân khu khu vực phát triển đô thị; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; hình thành khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, phục vụ đời sống, sinh hoạt của người dân…

Dự án có quy mô 30,5ha bao gồm: Đất ở (8,87ha), đất nhà ở xã hội (2,25ha), đất trường mầm non (4,9ha), đất công cộng (9,4ha), đất thương mại dịch vụ (9,9ha), đất cây xanh (37,2ha), đất giao thông (117,25ha), được thực hiện tại phường Đức Ninh Đông và phường Nam Lý, TP Đồng Hới. Dự án có phía Bắc giáp với đường Nguyễn Đang Tuân, Nguyễn Văn Cừ và khu dân cư cũ; phía Nam giáp khu vực quy hoạch công viên cây xanh; phía Đông giáp đất nhóm nhà ở; phía Tây giáp đường sắt Bắc – Nam.

Quy mô xây dựng của dự án bao gồm phần công trình hạ tầng kỹ thuật (san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, cấp nước, điện, công viên cây xanh…) và phần công trình nhà ở. Về sản phẩm nhà ở, dự án có tổng số lượng các loại nhà là 490 căn gồm xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 106 căn (cao 3 tầng, tổng diện tích sàn 47.460m2); nhà đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo mẫu thiết kế được duyệt khoảng 384 căn tại các lô đất (diện tích đất ở 65.370m2) có vị trí nằm trong khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân. Quy mô dân số khoảng 2.000 người.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình yêu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội với diện tích 22.513m2, trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, thiết kế dự án phải đảm bảo diện tích đất dành để phát triển nhà ở xã hội chiếm khoảng 20% tổng diện tích đất của dự án (nhà đầu tư bàn giao cho Nhà nước sau khi đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật). Phần công trình thương mại dịch vụ có diện tích sử dụng đất khoảng 9.973m2, phần công trình hạ tầng xã hội có diện tích khoảng 9.444m2.

Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án là 812 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện dự án 742 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư 70 tỷ đồng. Theo đó, các nhà đầu tư tham gia dự án phải đáp ứng yêu cầu vốn chủ sở hữu ít nhất phải chiếm 15% vốn đầu tư dự án và vốn huy động hợp pháp phải chiếm tối đa là 85% vốn đầu tư dự án. Nhà đầu tư được lựa chọn phải huy động nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định...

Thời gian hoạt động của dự án trong vòng 50 năm (kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất); tiến độ đầu tư không quá 5 năm (dự kiến từ năm 2022 – 2026). Dự kiến, dự án sẽ bắt đầu thực hiện các công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đền bù giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất, khởi công dự án trong quý IV/2023; hoàn thành đầu tư xây dựng cơ bản và đưa dự án vào khai thác vận hành trong năm 2026. Hạn cuối nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là đến ngày 6/5/2023.