Theo BCTC quý 3/2024, CTCP Bất động sản E Xim (Eximland) ghi nhận doanh thu gần 7,5 tỷ đồng, tăng 13% so cùng kỳ. Lãi gộp ghi nhận 4,3 tỷ đồng. Trong kỳ, công ty có ghi nhận doanh thu tài chính hơn 2,7 tỷ đồng nhưng chi phí lãi vay đã ngốn hết 2,66 tỷ. Trừ đi các chi phí khác và thuế, Eximland vẫn có lãi 28 triệu đồng trong quý 3.
Còn trong 9 tháng năm 2024, công ty báo doanh thu hơn 22 tỷ đồng nhưng do gánh nặng quá nhiều chi phí khiến Eximland lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 1,28 tỷ đồng, con số này cải thiện so với số lỗ 9,8 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Thêm phần lỗ từ hoạt động khác khiến Eximland lỗ 4,3 tỷ đồng trong 3 quý đầu năm. Theo đó lợi nhuận lũy kế chưa phân phối giảm về còn 33 tỷ đồng từ mức 37 tỷ đồng.
Tại ngày 30/9/2024, tài sản của công ty này tăng nhẹ so đầu năm lên mức 702 tỷ đồng. Trong đó có khoản phải thu ngắn hạn tăng vọt lên 124 tỷ đồng, tập trung nhiều nhất ở khoản phải thu ngắn hạn khách hàng gần 108 tỷ đồng.
Theo thuyết minh, Eximland phải thu ở cá nhân là ông Lâm Duy Tân đến 99,7 tỷ đồng. Đáng nói, công ty còn có khoản phải thu khác ở Công ty Xổ Số Kiến Thiết TPHCM gần 10,6 tỷ đồng.
 |
| Ảnh internet. |
Eximland đang hoạch toán 161 tỷ đồng tại tài sản dở dang dài hạn, trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại chung cư cao tầng (nhà ở xã hội) và chi phí liên quan đến xây dựng trường mầm non Quốc tế tại Thủ Đức hơn 111 tỷ đồng; còn lại gần 50 tỷ đồng nằm tại chi phí cao ốc Toplife - Tower.
Khoản vay nợ tại thời điểm cuối quý 3 tăng lên mức 144 tỷ đồng, chiếm phẩn lớn là khoản vay tài chính ngắn và dài hạn 84,8 tỷ đồng, tăng mạnh với 53,9 tỷ đồng của đầu năm nhưng không được công ty thuyết minh cụ thể.
Công ty Cổ phần Bất động sản E Xim (Eximland) được thành lập ngày 11/10/2007, theo đăng ký thay đổi ngày 9/1/2024, công ty có vốn điều lệ là gần 469,5 tỷ đồng, hiện ông Lý Văn Nghĩa - Tổng Giám đốc đang là người đại diện pháp luật của công ty.
Các cổ đông sáng lập của Eximland là: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank), Công ty Cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), Công ty Cổ phần Kiến trúc xây dựng Nhà Vui, Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigon Tourist), Công ty Cổ phần hợp tác kinh tế và xuất nhập khẩu Savimex.
Tại thời điểm hiện nay, cơ cấu cổ đông của Eximland gồm ông Lý Văn Nghĩa (nắm 39,31%), Tổng Công ty Du Lịch Sài Gòn (nắm 6,46%), Khương Tố Huệ (nắm 16,68%), cổ đông khác (nắm 37,54%).
Tính đến ngày 30/9/2024, Eximland có 4 công ty con được hợp nhất bao gồm Công ty Cổ phần địa ốc Sa Tra E Xim, Công ty Cổ phần Đầu tư Tie - E Xim (Tie - Exim), Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp - Đô thị Hóc Môn, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản E Xim.
Hiện Eximland đang là chủ đầu tư, góp vốn đầu tư một số dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó có dự án bất động sản cao cấp TopLife Tower do công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư Tie - E Xim làm chủ đầu tư theo quyết định của UBND thành phố Hồ Chí Minh nhưng chưa được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian thực hiện dự kiến là 2 năm từ 2016 - 2018.
|
TopLife Tower là dự án Khu Thương mại - Dịch vụ - Văn phòng và Căn hộ tại số 376 Điện Biên Phủ, phường 11, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện tích là 1.109,4 m2 gồm 4 tầng văn phòng, 12 tầng căn hộ và 4 tầng hầm. Tổng số căn hộ là 84 căn, có diện tích từ 80 - 220 m2 mỗi căn. Ngoài ra còn có các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, bar - cà phê. Xung quanh dự án còn là nơi tập trung các siêu thị, công viên, các trường đại học, bệnh viện lớn,...
Năm 2017, do thời gian và tiến độ thực hiện dự án TopLife Tower sắp hết hiệu lực nên Tie -Exim có đã có văn bản gửi UBND Thành phố Hồ Chí Minh và Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đề xin gia hạn thời gian thực hiện dự án.
Sau đó, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản phúc đáp rằng cơ quan có thẩm quyền chưa thể xem xét gia hạn thời gian thực hiện dự án vì phải chờ ý kiến của Thủ tướng Chính phủ đối với những trường hợp liên quan đến đất công.
Năm 2020, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định gửi Tie - Exim về việc thu hồi khu đất này và yêu cầu phải bàn giao mặt bằng dự án cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất.
Sau khi nhận được văn bản, Tie - Exim đã gửi văn bản cho UBND Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan ban ngành để báo cáo quá trình đã đầu tư vào khu đất và đề nghị các cơ quan ban ngành xem xét vai trò chủ đầu tư dự án của Tie - Exim. Đồng thời, Tie - Exim cũng đã gửi hồ sơ đến các cơ quan ban ngành để xin được giao đát và tiếp tục thực hiện đầu tư dự án.
Tính đến ngày 30/6/2024, tổng các chi phí Tie - Exim đã đầu tư cho Dự án này là hơn 49,7 tỷ đồng. Trong đó, Tie - Exim đã ký quỹ với Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh số tiền gần 6,6 tỷ đồng nhằm bảo đảm thực hiện dự án TopLife Tower.
Tại báo cáo hợp nhất 6 tháng đầu năm 2024, đơn vị kiểm toán cũng đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với dự án TopLife Tower của EximLand. Cụ thể, đơn vị kiểm cho biết với các tài liệu và thông tin hiện có thì vẫn chưa đánh giá được khả năng Tie - Exim sẽ được giao đất để tiếp tục thực hiện dự án, do đó chưa đánh giá được khả năng thu hồi khoản đầu tư của Tie - Exim vào dự án này.
|
Minh Châu