Đô thị Amata Biên Hòa bị thua kiện liên quan vụ án tranh chấp hợp đồng thuê đất
Trước đó, hồi năm 2019, CTCP Đô thị Amata Biên Hòa đã bị thua kiện liên quan vụ án “Tranh chấp hợp đồng thuê đất”, nguyên đơn là Công ty TNHH ô tô Tấn Đạt Phát (phường Long Bình, TP.Biên Hòa).
Cụ thể, tháng 10/2009, Công ty Tấn Đạt Phát và Công ty Amata Biên Hòa (chủ đầu tư) ký hợp đồng thuê lại 8.420m2 đất có hạ tầng trong khu thương mại tại phường Long Bình với số tiền hơn 92 tỷ đồng. Thời hạn thuê là 50 năm.
Tháng 10/2011, Sở Tài nguyên - Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất cho Công ty Tấn Đạt Phát.
Công ty này đã đầu tư xây dựng các công trình trên đất gồm: phòng trưng bày và xưởng sửa chữa ô tô với giá trị hàng chục tỷ đồng. Ngoài ra, công ty cũng đã trả 100% giá trị hợp đồng thuê đất cho Công ty Amata Biên Hòa (thuế, lãi trả chậm, tiền đất thô, các khoản phí…). Tổng cộng số tiền đầu tư gần 200 tỷ đồng.
Tuy nhiên, tháng 12/2015, Sở Tài nguyên - Môi trường quyết định thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho Công ty Tấn Đạt Phát.
Lý do, thửa đất đó nằm trong quy hoạch dự án Khu thương mại, dịch vụ và nhà ở của Công ty Amata Biên Hòa, không thuộc quy hoạch Khu công nghiệp Công ty Amata Biên Hòa; căn cứ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Công ty Amata Biên Hòa thuê đất trả tiền hằng năm thì không được thực hiện quyền cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê lại đất.
Sau đó, Công ty Amata Biên Hòa nộp thuế một lần cho nhà nước với tổng diện tích 8.420m2 (đất cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê) và đã tiến hành ký lại hợp đồng thuê đất với Công ty Tấn Đạt Phát.
Trong đó, Điều 4 của hợp đồng này có nêu rõ: “Bên cho thuê (Công ty Amata Biên Hòa) đồng ý thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bên thuê (Công ty Tấn Đạt Phát) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng”. Thế nhưng, Công ty Amata Biên Hòa không thực hiện đúng như thỏa thuận.
Tháng 3/2017, Sở Tài nguyên - Môi trường có công văn gửi UBND tỉnh đề nghị Công ty Amata Biên Hòa ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho Công ty Tấn Đạt Phát (thay cho hợp đồng thuê lại QSDĐ). Trên cơ sở đó, sở sẽ tham mưu UBND tỉnh lập thủ tục thu hồi đất thuê của Công ty Amata Biên Hòa và cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê đất.
Thế nhưng, Công ty Amata Biên Hòa không đồng ý mà yêu cầu Công ty Tấn Đạt Phát trả thêm 54 tỷ đồng thì mới ký chuyển nhượng. Không đồng tình, công ty Tấn Đạt Phát đã khởi kiện Công ty Amata Biên Hòa ra tòa.
Tại phiên sơ thẩm tháng 12/2019, Tòa án đã buộc Công ty Amata Biên Hòa phải có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục để Công ty Tấn Đạt Phát được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đồng thời trả lại những khoản thu trái pháp luật của Tấn Đạt Phát với số tiền trên 4,5 tỷ đồng và hơn 4,1 tỷ đồng là số tiền lãi mà Công ty Amata Biên Hòa thu trái pháp luật.
Ngoài ra, Công ty Amata Biên Hòa phải hủy Điều 3.1.C của hợp đồng liên quan đến chi phí về đất, vì công ty không có quyền cho thuê đất thô theo quy định của pháp luật; buộc Công ty Amata Biên Hòa không được thu tiếp chi phí về đất đối với Công ty Tấn Đạt Phát trong suốt thời hạn thuê từ năm 2021-2057.
 |
| KCN Amata Biên Hòa |
Để doanh nghiệp xây dựng không phép trong Khu công nghệ cao Long Thành
Gần đây nhất, tháng 2/2024, Chủ tịch UBND huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính 130 triệu đồng đối với Công ty TNHH Kingfa Science & Technology (Việt Nam) về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép trong Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành.
Quyết định xử phạt buộc Công ty Kingfa Science & Technology (Việt Nam) khắc phục hậu quả bằng việc ngừng thi công công trình vi phạm; đồng thời, phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo quy định.
Dự án Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành có diện tích 410 ha, do CTCP Đô thị Amata Long Thành làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 282 triệu USD được khởi công xây dựng hạ tầng vào ngày 7/7/2023.
Qua sự việc này, câu hỏi đặt ra là trách nhiệm của CTCP Đô thị Amata Long Thành ở đâu khi là chủ đầu tư Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành nhưng lại để cho Công ty TNHH Kingfa Science & Technology (Việt Nam) là đơn vị thuê đất xây dựng không phép như vậy?