Vì sao dự án Thảo Điền Green của SIC bị Sở Xây dựng TP HCM “tuýt còi“?

Thận trong khi mua chung cư Thảo Điền Green

Thông tin trên báo Vietnamnet, Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 204 căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng Thảo Điền (tên thương mại là Thảo Điền Green), toạ lạc tại số 192 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP.Thủ Đức.

Dự án Thảo Điền Green có quy mô gần 5.000m2, do Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản SIC (Công ty SIC) làm chủ đầu tư từ ngày 8/3, thay cho Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú - Invest.

Theo Zing.vn, Sở xây dựng TP.HCM cho hay, do chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nên trước khi bán hay cho thuê, đơn vị này phải thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản (trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác).

Chủ đầu tư phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu để được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư đối với khách hàng trong trường hợp không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết.

Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng.

Khi bên mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì không vượt quá 95% giá trị hợp đồng.

Với dự án này, Sở Xây dựng TP.HCM khuyến cáo người dân trước khi ký hợp đồng mua bán cần tìm hiểu kỹ pháp lý và điều kiện mua, bán căn hộ hình thành trong tương lai nhằm hạn chế thiệt hại, phát sinh tranh chấp trong quá trình mua bán căn hộ.

Đồng thời, thông tin đến Sở Xây dựng các trường hợp chủ đầu tư, các tổ chức thực hiện việc huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào khi dự án chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện kinh doanh theo quy định để Sở Xây dựng xử lý.

Sở Xây dựng TP.HCM cũng khuyến cáo Công ty SIC chấp hành đúng quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở, đất đai và các pháp luật khác có liên quan; không được mua bán, huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa đủ điều kiện theo quy định.

Trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho thấy, Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản SIC được thành lập năm 2017, có trụ sở tại số 19, phố Lê Thanh Nghị, phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội.

Theo Reatimes, Công ty SIC vốn điều lệ 390 tỷ đồng, gồm các cổ đông: Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính (góp 39%), Nguyễn Thế Vinh (góp 7%), Đặng Thị Nga (góp 15%), Tạ Hữu Long (góp 39%).

Người đại diện theo pháp luật của Công ty SIC là bà Hoàng Thị Liên và ông Lê Đăng Minh. Ngành nghề đăng ký kinh doanh chính của Công ty SIC là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.