Rủi ro khi ngân hàng ồ ạt thanh lý tài sản bất động sản

Việc các ngân hàng tại Việt Nam liên tục rao bán hàng loạt tài sản bất động sản để thu hồi nợ xấu đang trở thành một hiện tượng đáng chú ý trên thị trường.

Những tài sản đảm bảo, từ dự án bất động sản ven biển, khách sạn cao cấp đến các tòa cao ốc văn phòng lớn, đang được rao bán với tổng giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, việc bán những tài sản này không hề dễ dàng, do thị trường đang gặp phải tình trạng kém thanh khoản và sự suy giảm niềm tin từ nhà đầu tư.

Một số ngân hàng lớn như Sacombank, BIDV, Agribank đã phải liên tục rao bán những dự án bất động sản với giá trị khổng lồ. Ví dụ, Sacombank hiện đang rao bán các tài sản như khu đất tại quận 7, TP.HCM với giá trị hàng nghìn tỷ đồng. BIDV và Agribank cũng không ngoại lệ khi liên tục đấu giá các dự án lớn như khách sạn 5 sao, resort ven biển từ Đà Nẵng, Hội An đến Nha Trang.

Thực tế không có nhiều giao dịch thành công do các tài sản có giá trị lớn và thị trường bất động sản đang đối mặt với khủng hoảng thanh khoản.

Trước hết, hiện tượng này cho thấy tình trạng nợ xấu của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản và du lịch, đang gia tăng. Sau đại dịch COVID-19, ngành du lịch chưa hoàn toàn hồi phục, trong khi đó, những dự án khách sạn, resort và khu nghỉ dưỡng cao cấp đã trở thành gánh nặng cho nhiều chủ đầu tư. Điều này khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc trả nợ cho ngân hàng, dẫn đến tình trạng tài sản bị siết nợ và rao bán.

Thứ hai, hiện tượng này cũng phản ánh sự mất cân bằng giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản hiện nay. Dù tài sản được rao bán với giá trị rất lớn, nhưng thị trường lại không có đủ người mua quan tâm. Nhà đầu tư lo ngại về tính thanh khoản kém của thị trường, cũng như những rủi ro khi bỏ ra số tiền lớn để đầu tư vào những dự án bất động sản lớn trong bối cảnh thị trường chưa ổn định.

Khi các tài sản bất động sản được rao bán nhiều lần nhưng không tìm được người mua, các ngân hàng gặp khó khăn lớn trong việc thu hồi vốn và xử lý nợ xấu. Nợ xấu không được xử lý triệt để sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe tài chính của ngân hàng, giảm khả năng cung cấp vốn cho các dự án đầu tư mới và làm gia tăng áp lực thanh khoản.

Ngoài ra, việc không thể bán được tài sản khiến các ngân hàng phải chịu thêm chi phí bảo trì, quản lý các dự án bất động sản này. Tình trạng tài sản bị đóng băng không chỉ làm chậm quá trình thu hồi vốn mà còn khiến ngân hàng phải đối mặt với rủi ro lớn hơn khi giá trị của những bất động sản này có thể giảm thêm nếu thị trường không có sự phục hồi trong thời gian tới.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc các tài sản bất động sản có giá trị lớn này khó bán. Trước hết là sự suy giảm niềm tin vào thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. Sau đại dịch, ngành du lịch đang phải phục hồi chậm chạp, và nhu cầu về khách sạn, resort cao cấp không còn nhiều như trước.

Thêm vào đó, giá trị của các tài sản được rao bán thường rất lớn, từ hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong bối cảnh kinh tế không ổn định, nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng hồi vốn và rủi ro tài chính khi bỏ ra số tiền lớn để đầu tư. Việc huy động đủ vốn cho các giao dịch này trở thành một thách thức lớn.

Hơn nữa, các dự án được rao bán đôi khi nằm ở những vị trí không còn quá hấp dẫn hoặc thuộc những phân khúc thị trường ngách như bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Với xu hướng đầu tư ngày càng chuyển dịch sang các ngành công nghệ và dịch vụ, những tài sản này khó có thể thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư như trước.

Để giải quyết tình trạng này, các ngân hàng cần có những biện pháp linh hoạt hơn trong việc xử lý tài sản đảm bảo. Thay vì chỉ tập trung vào việc rao bán, các ngân hàng có thể xem xét các hình thức hợp tác với các nhà đầu tư hoặc chia nhỏ tài sản để tăng tính thanh khoản.

Ngoài ra, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cũng rất quan trọng. Các biện pháp khuyến khích đầu tư, tăng cường tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản, cũng như các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi sau đại dịch sẽ giúp thị trường bất động sản dần hồi phục, từ đó giúp các ngân hàng xử lý nợ xấu một cách hiệu quả hơn.

Trong bối cảnh khó khăn hiện tại, việc giải quyết nợ xấu thông qua thanh lý tài sản bất động sản là một thách thức lớn đối với hệ thống ngân hàng và doanh nghiệp. Điều này không chỉ phản ánh tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản mà còn cho thấy sự cần thiết của những giải pháp dài hạn và bền vững để ổn định thị trường và hệ thống tài chính.