Bất động sản nhà ở sẽ dẫn dắt thị trường từ giữa năm 2024?

Sáng 5/1, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) đã tổ chức diễn đàn thị trường bất động sản 2024 với chủ đề “Vượt qua thách thức”.

Phát biểu tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARs cho biết, thị trường bất động sản năm 2023 gặp rất nhiều khó khăn, hàng nghìn dự án phải dừng hoạt động, số dự án mới khan hiếm dẫn đến nhiều doanh nghiệp tồn tại "lay lắt", nhiều môi giới phải bỏ nghề. Tuy nhiên, nhờ hàng loạt trợ lực chính sách, động thái, diễn biến của thị trường bất động sản tại các khu vực, địa phương dần được cải thiện hơn.

Báo cáo của VARs cho thấy, quý IV/2023, thị trường đã có thêm sự nhộn nhịp bởi việc chạy “rumor” của một số dự án cùng các chương trình “kick off”, mở bán quy mô lớn vốn đã vắng bóng trong các quý trước đó.

Nguồn cung và giao dịch trong quý đã có sự cải thiện, tổng cung đạt 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý III/2023. Trong đó có khoảng 7.000 sản phẩm lần đầu tiên ra mắt trên thị trường. Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, 46 dự án được hoàn thành với 20.210 căn, đạt 4,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021-2025.

Năm 2024 sẽ có nhiều cơ hội và thách thức đan xen. Trong đó, ghi nhận những động thái tích cực cả về tổng cung và tổng cầu nhờ vào các thông tin quy hoạch. Sự tham gia của các chủ đầu tư trong “cuộc đua” phát triển nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội cũng sẽ từng bước thu hẹp khoảng cách lệch pha cung cầu. Từ đó, giúp thị trường phục hồi tốt hơn, tiệm cận đà phát triển an toàn, lành mạnh, đưa bất động sản trở thành tài sản hữu ích.

Tại diễn đàn, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, từ đầu năm 2023 đến nay, Chính phủ chỉ đạo rất quyết liệt và các bộ, ngành liên quan cũng nhập cuộc kịp thời để gỡ các "nút thắt" về thủ tục, đất đai, tín dụng, trái phiếu. Cùng với các chính sách được ban hành kịp thời, hành lang pháp lý cũng hoàn thiện với việc thông qua 2 luật liên có tác động lớn đến thị trường là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Bên cạnh đó, Tổ công tác Chính phủ đã rà soát, đôn đốc, gỡ khó kịp thời cho hàng loạt dự án bất động sản tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, ông Hải nhận định, về tổng thể thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, thể hiện rất rõ nét tại thị trường bất động sản TP HCM.

Để các chính sách, giải pháp tiếp tục phát huy kết quả như mong đợi, ông Hải cho rằng vẫn cần có thời gian và sự đồng tình, nhập cuộc, ủng hộ của các bộ, ngành, doanh nghiệp, người dân.

Từ khảo sát thực tế, VARs đánh giá, thị trường bất động sản năm 2024 được kỳ vọng ổn định được dự báo sẽ đón nhận việc quay trở lại của khoảng 30-40% môi giới bất động sản. Phân khúc bất động sản nhà ở sẽ dẫn dắt thị trường từ giữa năm 2024 với tổng nguồn cung căn hộ chung cư ước đạt trên 30.000 sản phẩm; trong đó, Hà Nội 15.000 sản phẩm, TP HCM 5.000 sản phẩm và Bình Dương khoảng 10.000 sản phẩm.

Trong khi bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là phân khúc tăng trưởng tốt thì bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục đối diện với nhiều thách thức; bất động sản thương mại không có biến động. Đáng chú ý, hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) vẫn duy trì độ hấp dẫn.