BĐS Hà Đông: Khu vực nào đang hút khách?

Nằm trên trục đường chính dẫn vào trung tâm thương mại lớn nhất phía Tây Hà Nội – Aeon Mall Hà Đông, những dự án quanh khu vực đường Tố Hữu, nơi sẽ được hưởng lợi trực tiếp khi đại siêu thị này đi vào hoạt động có xu hướng tăng giá nhanh chóng.

Aeon Mall Hà Đông có giá trị đầu tư khoảng hơn 190 triệu USD (tương đương hơn 4.000 tỷ đồng), là đại siêu thị thứ 2 tại Hà Nội, sau Aeon Mall Long Biên. Dự kiến sau khi đi vào hoạt động tháng 12/2019, khu vực phía Tây Thủ Đô sẽ có thêm chuỗi siêu thị và bách hoá tổng hợp với khoảng 200 gian hàng; bãi đỗ xe rộng sức chứa 2.100 ôtô và 9.000 xe máy...

Từ khi có thông tin về Aeon Mall Hà Đông, bất động sản (BĐS) quanh đại siêu thị này đã có những bước nhảy vọt. Tại một số trục đường quanh Aeon Mall Hà Đông như Lê Trọng Tấn, Tố Hữu, Lê Văn Lương,… giá BĐS đã tăng từ 10-35 triệu đồng/m2. Đơn cử, giá đất nền quanh trục đường Lê Trọng Tấn (đoạn gần Khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông) thời điểm quý 4/2017 chỉ dao động từ khoảng 25-34,7 triệu đồng/m2. Nhưng từ đầu năm 2018 cho đến nay, đã tăng ở mức 67-72 triệu đồng/m2. Giá đất nền dịch vụ Khu đô thị Dương Nội trước đây dao động 50 - 60 triệu/m2, nay đã tăng lên 70 - 110 triệu/m2.

Đại diện sàn phân phối dự án An Khang Villa, An Vượng Villa và An Phú Shop-villa chia sẻ: Mới chỉ giới thiệu ra thị trường chưa đầy 3 tháng, tuy nhiên giá bán, đặc biệt là giá bán thứ cấp các căn biệt thự An Vượng Villa, có mặt tiền đường Ngô Thì Nhậm liền kề Aeon Mall Hà Đông đã tăng giá trị ít nhất 8% so với thời điểm đầu ra hàng. Đa số khách hàng đều quan tâm bởi dự án có giá trị thương mại lớn, hứa hẹn tiềm năng đầu tư kinh doanh hấp dẫn.

Thực tế cho thấy, những dự án BĐS nằm trong khu vực có sự hiện diện của các trung tâm thương mại, đại siêu thị như Aeon Mall, Big C, Vincom,… giá đều có xu hướng tăng nhanh bởi đó là đòn bẩy thu hút khách hàng, nhà đầu tư và đặc biệt là có thêm một lượng khách nước ngoài rất lớn về làm việc và có nhu cầu thuê nhà tăng cao.

Trước đó, vào khoảng đầu năm 2014, sự xuất hiện của Aeon Mall tại Long Biên đã góp phần không nhỏ làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội. Giá đất nền khu vực xung quanh Aeon Mall Long Biên như Tư Đình, Cổ Linh đã tăng 30 – 50%, các chung cư quanh khu vực trung tâm thương mại này chào bán ra thị trường cũng tăng từ 30 – 50%. Do đó, không quá ngạc nhiên khi BĐS tại phía Tây, đặc biệt là ở những khu vực liền kề Aeon Mall Hà Đông đã và đang tăng giá.

Không chỉ nhận được đòn bẩy từ Aeon Mall Hà Đông, giá BĐS tại khu vực đường Tố Hữu, Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn,… cũng tăng cao bởi sự hoàn thiện và nâng cấp của hạ tầng giao thông và tiện ích.

Các tuyến đường lớn, kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm thành phố như Lê Văn Lương – Láng Hạ, Tố Hữu – Nguyễn Trãi đã hoàn thiện. Hệ thống giao thông công cộng tập trung như xe buýt nhanh BRT, đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông… Quy hoạch xây dựng nhiều tuyến đường nội đô mới Lê Quang Đạo mở rộng, Ngô Thì Nhậm kéo dài,…

Song song với đó, sự hình thành của chuỗi tiện ích ngoại khu bao gồm: trường học, bệnh viện quốc tế, công viên nhạc nước, công viên cây xanh,… cũng trở thành lực hấp dẫn thu hút lượng cư dân đổ về ăn cư tại khu vực ngày càng đông.

Hiện nay người mua nhà ngày càng kỹ tính, họ không chỉ cần mua một sản phẩm BĐS để ở hay đầu tư, mà còn mong muốn được sở hữu một hệ thống tiện ích hiện đại, hoàn thiện nhằm tăng chất lượng cuộc sống, cũng như tăng giá trị sản phẩm BĐS. Do đó, không khó hiểu khi các sản phẩm bất động sản gắn với yếu tố gần trung tâm thương mại lớn, lại có sự hoàn thiện về tiện ích, tối ưu hóa về công năng việc bán hàng rất thuận lợi và dễ dàng.