Chung cư Nguyễn Kim và cao ốc 257 Điện Biên Phủ do Resco đầu tư sai phạm gì?

Cụ thể, tại chung cư Nguyễn Kim khu B quận 10, công tác tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà thầu, Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV (Resco) đã thực hiện hình thức chỉ định thầu đối với 3 gói, gồm thi công xây dựng phần móng, hầm và sàn tầng trệt với giá trị gần 148 tỷ đồng; lập thiết kế bản vẽ thi công và dự toán với giá trị gần 10 tỷ đồng; tư vấn giám sát với 5,2 tỷ đồng là thực hiện chưa đúng quy định của Chính phủ.

Cũng theo Thanh tra, trong công tác thẩm định, phê duyệt tổng dự toán công trình. Báo cáo thẩm định cho gói thầu tư vấn lập thiết kế bản vẽ thi công, tổng dự toán, tư vấn giám sát thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị còn thiếu một số nội dung tóm tắt quá trình đấu thầu, tổng hợp kết quả thẩm định và chậm thực hiện đăng tải thông tin kết quả lựa chọn nhà thầu.

Bên cạnh đó, kết luận cho hay đối với công tác quản lý chất lượng, nhật ký thi công các gói thầu xây lắp chưa được chủ đầu tư xác nhận đầy đủ, chưa đánh số trang; thiếu kết quả thí nghiệm độ chặt lớp cát đắp đầu cọc khoan nhồi, thiếu thủ tục nghiệm thu hệ thống cách nhiệt chống cháy cho ống tôn gió; chưa có biên bản kiểm tra nhân lực, kiểm tra máy móc, thiết bị phục vụ khảo sát xây dựng của nhà thầu khi đưa vào công trường, nhật ký thi công không có đánh số trang và xác nhận của chủ đầu tư.

Dự án này cũng dính sai phạm trong công tác quản lý tiến độ. Cụ thể, dự án khởi công chậm so với kế hoạch khoảng 2 năm, các gói thầu thi công công trình đều chậm tiến độ so với hợp đồng thi công và dự án chậm tiến độ hoàn thành so với kế hoạch 3 năm.

Liên quan đến đến tiền sử dụng đất và đề xuất được bán căn hộ thương mại, vào ngày 2/12/2020, Resco có Văn bản gửi UBND TP HCM đề nghị xem xét và giải quyết đối với phần quỹ nhà còn lại sau khi hoàn tất bố trí tái định cư 222 căn, trường hợp quận 10 và các quận, huyện khác không có nhu cầu tái định cư thì cho công ty này được bán kinh doanh quỹ nhà còn lại trong năm 2021.

Đến ngày 23/1/2021, Văn phòng UBND TPHCM có thông báo truyền đạt kết luận của Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong giao Sở Xây dựng rà soát nhu cầu tái định cư của các dự án trên địa bàn quận 10 và các quận, huyện khác, tham mưu UBND TP HCM xem xét, giải quyết phù hợp và pháp lý của dự án. Được biết, đây là dự án xây mới chung cư để phục vụ tái định cư cho các lô K, L, M, N, O của chung cư Nguyễn Kim cũ.

Ngoài chung cư Nguyễn Kim khu B tại quận 10, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn còn làm chủ đầu tư cao ốc văn phòng tại địa chỉ số 257 Điện Biên Phủ, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP HCM. Được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2006, nhưng đến thời điểm bị Thanh tra TP HCM thanh tra vào tháng 1/2021, dự án vẫn chưa hoàn thành đưa vào khai thác.

Tại dự án này, Địa ốc Sài Gòn được xác định nhận vốn góp từ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim khi chưa được UBND TPHCM chấp thuận. Đến thời điểm thanh tra, tất cả các gói thầu thi công tại dự án này đều chậm tiến độ.

Về huy động vốn của dự án, khu đất tại số 257 Điện Biên Phủ, quận 3 là đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm. Tuy nhiên, Địa ốc Sài Gòn kêu gọi đầu tư, góp vốn hợp tác thực hiện dự án trên đất khi chưa xin ý kiến chấp thuận của UBND TP HCM trước khi thực hiện.

Thanh tra TP HCM cho biết số tiền huy động từ Nguyễn Kim gần 169 tỷ đồng. Vì tổng mức đầu tư thực tế vào dự án giảm so với dự kiến ban đầu nên cần rà soát lại số tiền mỗi bên góp vào dự án sau khi quyết toán công trình. Từ đó, xem xét lại tỷ lệ vốn góp và tỷ lệ phân chia lợi nhuận giữa chủ đầu tư và Công ty Nguyễn Kim, đảm bảo lợi ích của chủ đầu tư.

Đồng thời, do khu đất này của Nhà nước nên Thanh tra TP HCM yêu cầu Resco phải nộp lại số tiền trên vào ngân sách. Đối với những hạn chế, thiếu sót tại dự án này, Thanh tra TP xác định trách nhiệm thuộc về Hội đồng thành viên, Chủ tịch Hội đồng thành viên, Tổng Giám đốc, Phó Tổng Giám đốc phụ trách, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng của Resco cùng tổ chức, cá nhân có liên quan trong thời kỳ phát sinh vụ việc.

Trước các thiếu sót trên, UBND TPHCM đã thống nhất kết luận thanh tra, giao Chủ tịch Hội đồng thành viên và Resco khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thi công và đưa vào khai thác, sử dụng 2 dự án nêu trên tránh lãng phí tài sản nhà nước, lãng phí đất đai. Tổ chức kiểm điểm các tổ chức, cá nhân có liên quan đến các hạn chế, thiếu sót theo kết luận thanh tra.