Đấu giá “đất vàng” Đà Lạt: Vì sao giá trị “khủng”?

Theo đó, khu đất số 1 Triệu Việt Vương, phường 4 nằm gần Dinh III Bảo Đại dự kiến bán đấu giá cả đất và nhà. Khu đất này có diện tích hơn 1.924 m2 gồm công trình có mái che rộng 553 m2 (một biệt thự, một nhà tiền chế, một nhà cấp 4) và khuôn viên rộng 1.371 m2.

Về đề xuất giá đất cụ thể đất ở tính tiền sử dụng đất khởi điểm được UBND TP tham khảo các giao dịch thành công ở lân cận để so sánh: Đường Triệu Việt Vương (có 3 đoạn khác nhau), đường Pasteur, đường Huỳnh Thúc Kháng (vị trí địa lý không quá xa so với 1 Triệu Việt Vương).

Giá đất ở đường Triệu Việt Vương (đoạn từ Lê Hồng Phong đến Dinh III Bảo Đại) tính toán trung bình theo thị trường giao dịch là: 85 triệu đồng/m2; Giá trị tiền sử dụng đất dự kiến tại số 1 Triệu Việt Vương theo thị trường giao dịch đất ở là là 163,7 tỷ đồng. Giá trị dự kiến bán của 3 khối nhà là 4,2 tỷ đồng.

Như vậy, tổng giá trị mà UBND TP Đà Lạt đề xuất dự kiến bán đấu giá nhà và đất tại số 1 Triệu Việt Vương gần 168 tỷ đồng.

Về hai khu đất được đề xuất đấu giá cho thuê, khu đất số 1 Yersin cũ (vị trí nhà hàng Thủy Tạ) là một trong hai đảo nổi, cùng với đảo Bích Câu, nằm trong lòng Danh thắng Quốc gia hồ Xuân Hương. Tổng diện tích đảo nổi là 3.876 m2, trong đó công trình có mái che rộng 383 m2, bồn hoa rộng 893 m2 và 2.600 m2 là khuôn viên, sân bãi.

Do đó, trên cơ sở so sánh mức giá cao hơn, TP Đà Lạt đề xuất đơn giá cho thuê của chu kỳ trước làm đơn giá cho thuê tài sản khởi điểm là 378 triệu đồng/năm.

Giá trị quyền thuê đất thương mại dịch vụ nếu cho thuê 1 năm tại nhà hàng Thủy Tạ theo thị trường giao dịch nếu quy đổi so với đất ở là gần 4,1 tỷ đồng/năm. Như vậy, tổng giá trị khởi điểm cho thuê nhà đất nhà hàng Thủy Tạ dự kiến khoảng 4,478 tỷ đồng/năm trở lên, gồm 4,1 tỷ đồng tiền thuê đất và 378 triệu đồng tiền thuê tài sản.

Về khu đất số 4 Nguyễn Thị Minh Khai (phường 1, TP Đà Lạt) có diện tích 1.942 m2, gồm 1.174 m2 công trình có mái che và 767 m2 khuôn viên. Khu đất dự kiến đấu giá cho thuê có mặt tiền trong khu vực chợ đêm Đà Lạt.

Giá trị quyền thuê đất thương mại dịch vụ nếu cho thuê 1 năm tại số 4 Nguyễn Thị Minh Khai theo thị trường giao dịch nếu quy đổi so với đất ở là 4,9 tỷ đồng/năm. Giá trị quyền thuê tài sản trên đất gần 3,2 tỷ đồng/năm.

Như vậy, giá trị quyền thuê đất và tài sản trên đất dự kiến trong 1 năm tại số 4 Nguyễn Thị Minh Khai là gần 8,1 tỷ đồng/năm.

Hiện, ngoài các tài sản trên, TP Đà Lạt sẽ đấu giá, đấu thầu nhiều vị trí đất, nhà ở khu vực trung tâm trong thời gian tới, tạo nguồn tiền xây dựng 2 dự án cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương. Số tiền dự kiến thu về hơn 3.000 tỷ đồng

Dự kiến tỉnh Lâm Đồng sẽ bán đấu giá các quỹ đất, gồm lô A2, A3 quảng trường Lâm Viên (diện tích 7.036 m2) dự kiến thu 342 tỷ đồng; khu A, B công viên Trần Quốc Toản (26.700 m2) khoảng 1.550 tỷ đồng; phân khu 150 ha hồ Tuyền Lâm (đất thương mại dịch vụ thời hạn sử dụng 50 năm) 983 tỷ đồng và khu đất số 7 Phù Đổng Thiên Vương 70,8 tỷ đồng.