Dự án “ảo” Ohara Villas & Resort Hòa Bình: Cty Việt Nhật "lập lờ", đá trách nhiệm cho môi giới?

Tại buổi làm việc với PV Kiến Thức sáng ngày 23/4, đại diện Công ty cổ phần đầu tư nghỉ dưỡng Việt Nhật chỉ cung cấp cho PV văn bản số 2004-VN ngày 20/4/2020, do ông Nguyễn Thành Nam (Giám đốc) ký tên. Trong văn bản này, mặc dù lãnh đạo Công ty cổ phần đầu tư nghỉ dưỡng Việt Nhật phủ nhận việc doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Ohara Villas & Resort (hay là Osen Villas), nhưng lại "úp mở" về dự án nói trên.

Cụ thể, văn bản viết: “Về pháp lý của Ohara, theo thông tin mà Công ty Việt Nhật có được, khu đất này có nguồn gốc và hiện nay vẫn là đất của các hộ gia đình, cá nhân. Người dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu theo quy định của pháp luật về đất đai thì người dân có quyền tự do chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng trên đất ở hợp pháp của mình. Việc chuyển nhượng này được pháp luật bảo hộ, trên cơ sở tự do thỏa thuận, tự nguyện của các bên”.

Tiếp đó, lãnh đạo Công ty Việt Nhật lại đưa ra những lập luận “khơi khơi” vai trò của doanh nghiệp này tại khu đất phản ánh là: “Hỗ trợ thủ tục sang nhượng, tư vấn thiết kế xây dựng, vận hành kinh doanh, quản lý bất động sản… Hiểu một cách đơn giản, các hộ dân có đất, có nhu cầu xây dựng trên đất ở hợp pháp của mình ủy quyền cho Công ty Việt Nhật thiết kế, xây dựng. Sau đó, chủ đất có nhu cầu có thể ủy quyền cho Công ty Việt Nhật vận hành, kinh doanh, gia tăng giá trị sử dụng cho các căn biệt thự theo hướng kinh doanh du lịch”.

Lãnh đạo Công ty cổ phần đầu tư nghỉ dưỡng Việt Nhật cho rằng, tại thời điểm xây dựng, đất của người dân là loại “đất ở tại nông thôn” nên theo quy định của pháp luật về xây dựng và trực tiếp người dân đã có đơn tới chính quyền địa phương nhưng được hướng dẫn trả lời là không cần giấy phép xây dựng.

“Tại thời điểm này, Công ty tuyệt đối không rao bán, và cũng không có bất kỳ việc ký hợp tác bán bất động sản với bất kỳ đối tác nào”, văn bản khẳng định, sau đó chủ đầu tư còn cho rằng: “Nếu có hoạt động rao bán, có thể là do các hộ dân làm việc trực tiếp với nhân viên môi giới. Chúng tôi sẽ rà soát và tư vấn thêm cho các bên, đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật, tránh ảnh hưởng tới sự hợp tác chung”.

Tuy nhiên, trái với các thông tin nêu trên, chiều cùng ngày, PV Kiến Thức đã liên hệ với ông Đinh V.T (người dân xã Mông Hóa) cho biết, gia đình ông và nhiều gia đình khác ở xã Mông Hóa đều có chung đất tại khu vực này. Tuy nhiên, đất đều đã bán từ lâu. Ông T. khẳng định: “Giờ tôi cũng không còn trách nhiệm liên quan gì đến đất chỗ đấy nữa".

Nam nhân viên này cũng gửi cho PV xem toàn bộ thông tin về dự án như: Hợp đồng, chính sách ưu đãi, sổ đỏ pháp lý, phối cảnh tổng thể,… Đồng thời mời hẹn đưa PV lên xem trực tiếp các căn biệt thự tại dự án.

Việc nhiều website quảng cáo, rao bán rầm rộ dự án Ohara Villas & Resort ở Hòa Bình chỉ đích danh Công ty cổ phần đầu tư nghỉ dưỡng Việt Nhật làm chủ đầu tư, nhưng doanh nghiệp này lại phủ nhận. Vậy, câu hỏi mà nhiều người quan tâm ở đây là: Những quảng cáo này ai có lợi?

Theo giới thiệu, dự án Ohara Villas & Resort thuộc loại hình condotel, nhưng chắc chắn nhiều người vẫn chưa quên vào năm ngoái loại hình kinh doanh này từng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận tại dự án Cocobay Đà Nẵng - không thực hiện được việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng.

Tuy nhiên, lãnh đạo UBND TP Hòa Bình lại khẳng định dự án Ohara Villas & Resort không có trên địa bàn. Như vậy, một dự án "ảo” lại cam kết lợi nhuận thì khách hàng có nên rút hầu bao để đầu tư?