Theo đó, ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch Khu nhà ở Tiến Hưng gồm: Phía Bắc, phía Đông và phía Tây giáp với đất canh tác; phía Nam giáp đường ĐT.384.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết gần 22,5ha, diện tích lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tiến Hưng khoảng 21,15ha.
Cơ cấu sử dụng đất quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở Tiến Hưng gồm: 8,6ha đất ở, chiếm 40,65% (đất ở liền kề, đất ở biệt thự song lập và biệt thự đơn lập); 0,4ha đất hỗn hợp, chiếm 1,91% (đất ở kết hợp thương mại dịch vụ).
Còn lại là đất công trình công cộng, đất giáo dục, cây xanh, bãi đỗ xe, đất hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông.
 |
| Hưng Yên vừa duyệt quy hoạch quy hoạch Khu nhà ở Tiến Hưng, huyện Khoái Châu - Ảnh minh họa, nguồn: Cổng thông tin điện tử huyện Khoái Châu |
Các khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng được quy hoạch phân bổ đều trên toàn bộ khu vực quy hoạch, dọc theo các tuyến đường nội bộ, tăng giá trị khai thác kết hợp thương mại cho khu ở.
Khu đất xây dựng biệt thự bố trí tại khu vực trung tâm phí Nam, tiếp giáp với khu vườn hoa, công viên cây xanh và khu vực phía Đông Bắc tạo nên không gian trung tâm với mật độ xây dựng thấp.
Khu đất xây dựng công trình hỗn hợp được quy hoạch với tầng cao khoảng 5-7 tầng với kiến trúc hiện đại, được bố trí phía Bắc đường trục chính, tạo điểm nhấn kiến trúc công trình cho toàn bộ dự án.
Những năm gần đây thị trường Hưng Yên đang ghi nhận mức giá cạnh tranh với thị trường Hà Nội, do đó tỉnh đã mở rộng thêm tiềm năng nguồn cung tương lai hướng tới khách mua để ở cũng như nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận.
Theo Savills, nguồn cung tương lai tại Hưng Yên sẽ hướng tới khách mua để ở cũng như nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Đối với phân khúc biệt thự liền kề, nguồn cung đến từ 23 dự án, chủ yếu tại huyện Văn Giang. Nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất với 43%.
Trong năm 2022, nguồn cung biệt thự liền kề tại Hưng Yên tăng 40% theo năm, cao hơn 31 điểm % so với tốc độ tăng trưởng của Bắc Ninh và 37 điểm % cao hơn của Hà Nội
Giá sơ cấp trung bình của biệt thự liền kề đạt 149 triệu VNĐ/m2 đất do sự hiện diện của các dự án đại đô thị mới, thấp hơn -17% so với giá nhà tại Hà Nội và 77% cao hơn giá tại Bắc Ninh.
Minh Quang