Lâm Đồng: Khu du lịch thác Prenn, thác Bobla… vào “tầm ngắm” kiểm tra

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng tăng cường công tác kiểm tra, giám sát đối với các công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh.

Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, thời gian qua, công tác quản lý Nhà nước, thanh tra, kiểm tra, giám sát đối với các công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh còn nhiều hạn chế, để xảy ra một số sai phạm về trật tự xây dựng; nhất là tình trạng xây dựng các hạng mục công trình sai phép, không phép, không đúng công năng sử dụng, sai quy hoạch... tại một số dự án đầu tư xây dựng.

Do đó, để tăng cường công tác quản lý Nhà nước, kiểm tra, giám sát, ngăn chặn, khắc phục và xử lý kịp thời các vi phạm về quy hoạch, đầu tư xây dựng tại các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh, đồng thời, nâng cao trách nhiệm quản lý Nhà nước của cơ quan chuyên môn; UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Sở Xây dựng thực hiện đúng chức năng quản lý Nhà nước, thanh kiểm tra, giám sát đối với các công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh thuộc thẩm quyền. Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh về trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng thuộc thẩm quyền của sở trên địa bàn tỉnh.

Cùng với đó, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng được giao thực hiện kiểm tra, xử lý, hướng dẫn theo thẩm quyền đối với việc đầu tư, xây dựng tại 5 dự án, cụ thể gồm: Tòa nhà câu lạc bộ golf thuộc sân golf Đà Lạt của Công ty CP Hoàng Gia Đà Lạt; Khu du lịch thác Prenn của Công ty CP dịch vụ du lịch Đà Lạt; Khu du lịch thác Bobla của Công ty CP dịch vụ du lịch Bảo Lộc; tòa nhà văn phòng của Công ty TNHH Xăng dầu Lâm Đồng; Khách sạn Merperle Dalat Hotel của Công ty CP Khải Vy; báo cáo UBND tỉnh trước ngày 10/6.

Liên quan đến Khu du lịch thác Prenn, ngày 3/1/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có quyết định thu hồi một phần đất lâm nghiệp do Ban Quản lý rừng phòng hộ Đại Ninh quản lý, cho Công ty CP dịch vụ du lịch Đà Lạt thuê đất để thực hiện dự án đầu tư mở rộng, nâng cấp Khu du lịch thác Prenn tại xã Hiệp An, huyện Đức Trọng. Tổng diện tích đất thu hồi và cho thuê là 69.200m2. Thời hạn cho thuê đất đến ngày 20/7/2055.

Đến tháng 3/2023, tại buổi làm việc với Tổ công tác số 2 chỉ đạo các công trình trọng điểm giai đoạn 2020 - 2025, ông Phạm S - Phó chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, đến nay, trong số 9 công trình trọng điểm do tổ công tác số 2 theo dõi có 7 dự án trọng điểm đang thực hiện các thủ tục chưa triển khai xây dựng gồm: Khu du lịch Đan Kia - Suối Vàng, Đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, Khu trung tâm Hòa Bình, Khu du lịch hồ Prenn, Khu du lịch núi Sa Pung, Khu đô thị Liên Khương - Prenn và Khu đô thị Nam sông Đa Nhim. Các vướng mắc chủ yếu nằm ở năng lực của chủ đầu tư hoặc đơn vị tài trợ ý tưởng quy hoạch; do cơ chế, chính sách có nhiều thay đổi, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư còn phức tạp và kéo dài.

Đối với dự án Khu du lịch hồ Prenn, UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Xây dựng khẩn trương đôn đốc hoàn thiện nội dung quy hoạch phân khu để tham mưu trình UBND tỉnh thỏa thuận với Bộ Xây dựng trong tháng 3/2023. Dự kiến trong tháng 4/2023 sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục còn lại.

Trước đó, theo giấy chứng nhận đầu tư cấp ngày 3/8/2012 cho dự án mở rộng, nâng cấp Khu du lịch thác Prenn, dự án có quy mô 70,5ha, được thực hiện tại phường 3, TP Đà Lạt và xã Hiệp An, huyện Đức Trọng. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 267,5 tỷ đồng, trong đó vốn góp Công ty CP dịch vụ du lịch Đà Lạt là hơn 158,5 tỷ đồng; vốn vay và nguồn vốn huy động khác là 109 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày cấp giấy phép đăng ký kinh doanh thành lập Công ty CP dịch vụ du lịch Đà Lạt (ngày 20/7/2005). Tiến độ thực hiện dự án từ tháng 12/2011 – tháng 12/2014…

Mới đây, ngày 4/5/2023, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản hướng dẫn Công ty CP dịch vụ du lịch Đà Lạt về đề nghị vi chỉnh vị trí các hạng mục công trình tại Khu du lịch thác Prenn.

Theo đó, hồ sơ đề nghị vi chỉnh của chủ đầu tư cho biết, trong quá trình thực hiện định vị hạng mục công trình thi công, thực tế địa hình đồi núi phức tạp, khu vực có nhiều cây thông lâu năm hiện hữu, một số hạng mục nằm trên nền đất yếu hoặc nằm sát dòng suối, bị sạt lở khi trời mưa… Do đó, để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công và sử dụng vận hành sau này, công ty đề xuất bố trí, sắp xếp lại và vi chỉnh một số hạng mục công trình, các khu chức năng bám sát địa hình tự nhiên, hạn chế không làm phá vỡ cảnh quan tự nhiên hiện hữu vốn có của khu vực. Chủ đầu tư cho biết, các hạng mục vi chỉnh vị trí nhưng quy mô đảm bảo đúng như giấy phép xây dựng được cấp và tổng thể dự án, không làm thay đổi về mật độ xây dựng, các vị trí vi chỉnh không tác động đến các hạng mục khác, tạo tính hài hòa hợp lý hơn trên thực địa.

Tuy nhiên, qua rà soát nội dung đề xuất của chủ đầu tư, đối chiếu với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ nhất ngày 21/11/2022 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp và quy hoạch chi tiết điều chỉnh đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt ngày 7/12/2021, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng nhận thấy việc đề xuất nêu trên sẽ ảnh hưởng đến dự án đầu tư. Cụ thể, đề xuất hợp khối các hạng mục công trình (hạng mục khu spa, trạm cáp treo…) thành một khối công trình có quy mô lớn, giảm số lượng các công trình nhà nghỉ Bungalow… là thay đổi quy mô theo giấy chứng nhận đầu tư được cấp.

Đồng thời, đề xuất điều chỉnh vị trí các hạng mục công trình (nhà đón tiếp, nhà hàng…), trong đó một số vị trí dịch chuyển trùng vị trí các hạng mục công trình, chức năng khác đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết (trạm cáp treo, quán nước giải khát) dẫn đến không triển khai đầu tư xây dựng các công trình này theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt.

Do vậy, việc đề xuất điều chỉnh của công ty không thuộc trường hợp vi chỉnh các hạng mục công trình so với quy hoạch được duyệt mà thuộc trường hợp đề xuất điều chỉnh làm thay đổi cả quy mô và quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh phê duyệt

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị Công ty CP dịch vụ du lịch Đà Lạt nghiên cứu, thực hiện theo quy định tại Quyết định 1774/QĐ-UBND ngày 3/10/2022 của UBND tỉnh về việc ban hành hướng dẫn trình tự thực hiện dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách trên địa bàn tỉnh…