Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình là công ty con của Công ty CP Tập đoàn Capital House được thành lập ngày 3/10/2019 do ông Trần Công Tưởng làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật công ty. Doanh nghiệp này có có trụ sở chính đóng tại tầng 1, tòa CT2 Ecolife Riverside, đường Điện Biên Phủ, phường Nhơn Bình, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Chưa đủ căn cứ để quyết định đầu tư?
Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi các sở: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và UBND TP Đà Lạt về việc chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Sào Nam tại phường 11, TP Đà Lạt.
Theo đó, qua xem xét báo cáo kết quả thẩm định của Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Lâm Đồng cho rằng vị trí đất đề xuất dự án có tổng diện tích 16.411,3m2 (trong đó có diện tích đất phân hiệu Sào Nam là 2.619,15m2).
Trong khi đó, theo Quyết định số 2559/QĐ-UBND ngày 11/11/2020 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc UBND TP Đà Lạt quản lý (không bao gồm các cơ sở nhà, đất giao Trung tâm Quản lý nhà Đà Lạt quản lý), thì cơ sở nhà, đất trên có phương án sắp xếp lại. Cụ thể, tại số thứ tự 38.2 phụ lục kèm theo (có diện tích đất 6.226m2 – phương án sửa chữa lại tiếp tục sử dụng) và số thứ tự 7.1 (có diện tích đất 318m2 – phương án bán đấu giá nhà ở, đất ở)
UBND tỉnh Lâm Đồng cho hay, báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư chưa nêu đầy đủ căn cứ pháp lý trong việc xác định dự án có hay không thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (đối với phần đất Nhà nước đang quản lý).
Do vậy, UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp cùng các sở liên quan và UBND TP Đà Lạt kiểm tra, rà soát sự phù hợp với phương án sắp xếp đối với nhà đất là tài sản công tại vị trí dự án và báo cáo đề xuất UBND tỉnh trước ngày 20/3/2024.
Ngoài ra, Sở Kế hoạch và Đầu tư được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường làm rõ ý kiến của UBND tỉnh Lâm Đồng nêu trên và báo cáo đề xuất trước ngày 25/3/2024.
 |
| Năng lực Nhà An Bình đề xuất đầu tư NƠXH gần 600 tỷ (ảnh minh họa: Internet). |
Trước đó, đầu tháng 3/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng đã có cáo cáo gửi UBND tỉnh về kết quả thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án NƠXH Sào Nam.
Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng đề xuất UBND tỉnh dự án NƠXH Sào Nam do Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình đề xuất đủ điều kiện phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư đồng thời phê duyệt dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư theo quy định và đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Ngoài ra, theo hồ sơ đề xuất dự án, Nhà An Bình dự kiến huy động 479 tỷ đồng để thực hiện dự án từ hai nguồn gồm vay tổ chức tín dụng 300 tỷ đồng và huy động từ khách hàng mua nhà 179 tỷ đồng (không có hồ sơ, tài liệu kèm theo).
Tiềm lực Nhà An Bình
Theo Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng , tại thời điểm ngày 31/12/2022, Nhà An Bình có tổng nguồn vốn là 431 tỷ đồng, bao gồm vốn chủ sở hữu 298 tỷ đồng và nợ phải trả là 133 tỷ đồng (trong đó, nợ ngắn hạn là 127 tỷ đồng, nợ dài hạn là 6 tỷ đồng). Tài sản ngắn hạn là 324 tỷ đồng (trong đó, tiền và các khoảng tương đương tiền 4 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn 29 tỷ đồng; khoản hàng tồn kho là 262 tỷ đồng) và tài sản dài hạn là 107 tỷ đồng (trong đó, khoản đầu tư tài chính dài hạn là 36 tỷ đồng). Như vậy, tại thời điểm ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Nhà An Bình là 298 tỷ đồng và vốn lưu động ròng là 197 tỷ đồng.
Với nghành nghề đăng ký kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, những năm gần đây Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình đã trúng thầu thực hiện nhiều dự án lớn.
Đơn cử, tại Bình Định, Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình đã liên danh cùng Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (hai công ty trong liên doanh đều là công ty con của Công ty CP Tập đoàn Capital House) thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông, phường Nhơn Phú, TP Quy Nhơn (quy mô 14.145m2, tổng mức đầu tư khoảng 858 tỷ đồng).
Ở dự án Khu đô thị xanh Đông Bắc Diêu Trì, huyện Tuy Phước (quy mô 45ha, tổng vốn đầu tư 2.255 tỷ đồng) cũng được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cho liên danh Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô và Công ty CP Đầu tư nhà An Bình thực hiện.
Hay tại Lâm Đồng, Nhà An Bình đã được UBND tỉnh quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội, huyện Đức Trọng. Trước đó, dự án đã được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư vào đầu tháng 11/2022.
Dự án có diện tích sử dụng đất 17.959m2, với sơ bộ tổng chi phí thực hiện 205,59 tỷ đồng, quy mô đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và 4 khối nhà chung cư theo quy hoạch chi tiết, nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cho khoảng 1.440 công nhân, người lao động làm việc trong Khu công nghiệp Phú Hội và các đối tượng nhà ở xã hội theo quy định.
Về Công ty CP Tập đoàn Capital House, đây là một “ông lớn” của thị trường bất động sản Hà Nội, chủ đầu tư của một loạt dự án nhà ở thuộc cả 2 phân khúc: Nhà ở cho người thu nhập thấp với thương hiệu EcoHome (dự án EcoHome 1, EcoHome 2, EcoHome 3, EcoHome Phúc Lợi, Ecohome Nhơn Bình) và nhà ở cho người thu nhập trung – cao cấp mang thương hiệu EcoLife (dự án EcoLife Tây Hồ, EcoLife Capitol, EcoLife Riverside).
Ngoài ra, Capital House cũng đang triển khai một dự án nhà ở (biệt thự, liền kề) có quy mô gần 50ha tại TP Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) với tên gọi EcoCity Premia.
Thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Capital House được thành lập ngày 27/9/2016, có địa chỉ tại tầng 3 tòa A3 Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư trong lĩnh vực bất động sản; đầu tư xây dựng trong các công trình cơ sở hạ tầng, nhà chung cư cao tầng, văn phòng và nhà ở; đầu tư xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng, nhà chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở, khu đô thị, trung tâm thương mại, siêu thị, khu công nghiệp. Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Hồng Lý.
Dự án NƠXH Sào Nam có quy mô diện tích đất hơn 1,64ha nằm tại phường 11, TP Đà Lạt, với sản phẩm là 662 căn NƠXH có diện tích bình quân từ 57 – 67,7 m2/căn; trong đó, có 530 căn hộ để bán, chiếm 80% tổng số căn hộ và 132 căn hộ cho thuê, chiếm 20%. Dự án được xây dựng 2 khối chung cư NƠXH cao 7 tầng (không bao gồm tầng hầm), quy mô dân số khoảng 2.384 người.
Tổng chi phí thực hiện dự án là gần 519 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng). Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư gần 104 tỷ đồng, chiếm 20%; vốn huy động hơn 415 tỷ đồng, chiếm 80% (gồm vay từ các tổ chức tín dụng, huy động từ khách mua nhà). Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến hơn 60 tỷ đồng.
Tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng, kể từ ngày UBND tỉnh cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, được tính từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư; người dân mua NƠXH được sử dụng lâu dài.
Liên Hà Thái