Thái Bình: KĐT mới gần 8.000 tỷ được gọi đầu tư có gì?

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Bình vừa có thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án phát triển nhà ở Khu đô thị mới tại xã Tân Bình và phường Tiền Phong, TP Thái Bình.

Theo đó, dự án phát triển nhà ở Khu đô thị mới tại xã Tân Bình và phường Tiền Phong, TP Thái Bình được UBND tỉnh Thái Bình chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 16/QĐ-UBND ngày 10/3/2023. Mục tiêu đầu tư dự án nhằm phát triển nhà ở khu dân cư đô thị đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình; cụ thể hóa các quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực tại các địa bàn này. Hạn cuối để nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là ngày 5/5/2023.

Cụ thể, dự án có tổng diện tích đất thực hiện là 1,254 triệu m2. Hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất giao thông, thủy lợi nội đồng và một số loại đất khác chưa giải phóng mặt bằng. Quy mô dân số 11.480 người. Mật độ xây dựng toàn khu là 26%. Hệ số sử dụng đất toàn khu 1,25 lần.

Về số lượng các loại nhà ở, dự án sẽ xây dựng 1.543 căn nhà ở thấp tầng, trong đó có 245 căn nhà biệt thự, 1.298 căn nhà ở liên kế (không có chung bộ phận kết cấu). Đối với loại hình nhà ở thấp tầng, chủ đầu tư được yêu cầu xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 639 lô đất có mặt tiền tiếp giáp với các tuyến đường chính, tuyến cảnh quan để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho người mua. Đối với các lô đất ở còn lại (gồm 904 lô), chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Bên cạnh đó, công trình chung cư nhà ở xã hội có chiều cao 5 tầng, tổng diện tích đất hơn 51.836m2, mật độ xây dựng 40 – 60%. Còn lại là nhà ở tại công trình hỗn hợp với tổng diện tích đất hơn 219.454m2, mật độ xây dựng 40 – 60%, chiều cao 5 tầng, trong đó tầng 1 – 2 là khu thương mại và văn phòng, từ tầng 3 – 5 là căn hộ để ở.

Dự kiến, tổng mức đầu tư của dự án là hơn 7.960 tỷ đồng; trong đó chi phí xây dựng công trình hỗn hợp hơn 3.100 tỷ đồng, chi phí xây dựng công trình thương mại 1.400 tỷ đồng, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 797,2 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng (tạm tính) hơn 887 tỷ đồng và các nguồn chi khác… Nguồn vốn đầu tư từ vốn chủ sở hữu và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác của nhà đầu tư.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Bình, kể từ ngày UBND tỉnh có quyết định giao đất, doanh nghiệp sẽ có 48 tháng để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; 72 tháng để xây dựng công trình nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội, nhà ở cao tầng và công trình thương mại dịch vụ; 72 tháng để đưa công trình thương mại dịch vụ đi vào hoạt động.

Thời gian kinh doanh và hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua được kéo dài thêm 18 tháng so với tiến độ xây dựng các công trình.

Được biết, trong năm 2022 và đầu năm 2023, trên địa bàn tỉnh Thái Bình có 17 dự án đầu tư phát triển nhà ở có sử dụng đất với quy mô lên tới hàng nghìn tỷ đồng đã và đang lựa chọn nhà đầu tư để triển khai thực hiện dự án.

Hiện nay, ngoài dự án trên thì một số dự án phát triển nhà ở khác trên địa bàn tỉnh Thái Bình cũng đang trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện như: Dự án phát triển nhà ở thương mại Khu đô thị Hoàng Diệu - Đông Hòa, TP Thái Bình với tổng chi phí thực hiện dự kiến 499,4 tỷ đồng; dự án phát triển nhà ở Khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã An Thanh, huyện Quỳnh Phụ với tổng chi phí thực hiện dự kiến 99,63 tỷ đồng; dự án phát triển nhà ở Khu dân cư tại xã Đông Hòa, TP Thái Bình tổng vốn đầu tư hơn 2.132 tỷ đồng; dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư dọc hai bên tuyến đường số 2 tại xã Minh Quang, huyện Kiến Xương vốn đầu tư hơn 1.161 tỷ đồng; dự án phát triển nhà ở Khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Thụy Thanh, huyện Thái Thụy với tổng mức đầu tư gần 130 tỷ đồng…