Giá căn hộ Sài Gòn và Hà Nội đã tăng bao nhiêu trong 5 năm qua?

Hãng nghiên cứu bất động sản Savills vừa công bố báo cáo về thị trường nhà ở tại TP.HCM và Hà Nội giai đoạn 2014-2018. Theo đó, giá bán căn hộ ở Sài Gòn có tốc độ tăng ổn định hơn tại thủ đô.

Năm 2014, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM chưa đến 1.100 USD/m2 (khoảng 25 triệu đồng/m2), thấp hơn giá bán tại Hà Nội là 1.000 USD/m2 (23 triệu đồng/m2). Tuy nhiên sau 5 năm, giá căn hộ tại Sài Gòn đã tăng lên 1.600 USD/m2 (36,5 triệu đồng/m2) với mức ổn định 10%/năm.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội có mức tăng thấp hơn. Savills cho biết giá căn hộ trung bình tại Hà Nội năm 2018 là 1.300 USD/m2 (khoảng 30 triệu đồng/m2), chỉ tăng 1% so với 2017.

Về lượng giao dịch, thị trường TP.HCM cũng sôi động hơn với số giao dịch tăng trung bình 44%/năm trong 5 năm qua. Mức giao dịch tại Sài Gòn đạt mức đỉnh vào năm 2018 với 49.000 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong giai đoạn 2014-2018 đạt 87%. Theo Savills, phân khúc căn hộ bình dân hạng C dẫn dắt thị trường TP.HCM trong 5 năm qua với 60% tổng giao dịch.

Tại Hà Nội, số lượng giao dịch căn hộ năm 2018 đạt hơn 30.000 căn, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong giai đoạn 2014-2018 phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất tại thị trường thủ đô với 43-61% tổng lượng giao dịch.

Tuy nhiên, trong báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý I vừa qua, số lượng giao dịch thành công tại Hà Nội là 9.800 căn trong khi ở TP.HCM chỉ hơn 6.400 căn. Một trong những lý do khiến tình hình giao dịch căn hộ tại TP.HCM "ảm đạm" hơn là thủ tục pháp lý vướng mắc khiến nhiều dự án mới phải thay đổi kế hoạch mở bán.

Tại cả TP.HCM và Hà Nội, tình hình giao dịch căn hộ phân khúc cao cấp hạng A đều phát triển tốt và thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước với mức định giá cạnh tranh so với nhiều thành phố trong khu vực cùng tỷ suất sinh lời hấp dẫn khi cho thuê.

Theo Savills, số lượng người giàu trong nước tăng nhanh cùng với việc nới lỏng chính sách sở hữu nhà với người nước ngoài cũng là nguyên nhân tăng nhu cầu của thị trường căn hộ hạng sang.

Một điểm chung khác của cả 2 thị trường là mục đích mua nhà. Savills nhận định đa số người mua căn hộ hạng C có nhu cầu sử dụng thật sự, người bỏ tiền vào căn hộ hạng B có nhu cầu nâng cấp nhà ở hoặc cho thuê trong khi nhóm mua căn hộ hạng A phần lớn là nhà đầu tư dài hạn.