Vậy nguyên nhân của việc giao dịch bất động sản tại TP HCM tăng đột biến này là gì? Dưới đây là thống kê, phân tích của CBRE và một số chuyên gia bất động sản.
Theo thống kê của CBRE về thị trường bất động sản TP HCM trong quý 3/2015, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục tăng trưởng tích cực với tổng số 10.114 căn được chào bán mới ra thị trường, trong đó có 7.862 giao dịch thành công từ 26 dự án.
Với kết quả này, quý 3/2015 thị trường căn hộ TP HCM có mức tăng trưởng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, cũng theo thống kê của CBRE, so với mức bán hàng quý 2 thì tốc độ giao dịch căn hộ chung cư tại TP HCM đang giảm. Bên cạnh đó, kết quả bán hàng của các dự án mới mở bán trong quý 4 có tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 35,1%, tương đương 3.553 căn hộ. Đây cũng là điều mà đại diện CBRE tỏ ra lo ngại.
Nếu như 6 tháng đầu năm, khu Đông thành phố liên tục dẫn đầu số lượng giao dịch của toàn thành phố thì trong quý 3, bất động sản khu Nam (quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè), thành phố vươn lên vị trí dẫn đầu chiếm 36% tổng lượng cung mới. Trong khi đó khu Đông sôi động thời gian qua chỉ chiếm 29% tổng lượng giao dịch.
 |
| Ảnh minh họa. |
Theo đại diện của CBRE, không chỉ trong quý 3 mà trong thời gian tới khu Nam sẽ tiếp tục trở thành khu vực dẫn đầu về độ nóng của TP HCM do UBND thành phố đang có kế hoạch phát triển một đặc khu kinh tế tại khu vực này.
Mặt khác, khu vực này không chỉ sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn thiện mà hiện nay còn được đầu tư những công trình trọng điểm với số vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD hứa hẹn làm thay đổi bộ mặt khu vực như: tuyến cao tốc Bến Lức - TP HCM - Long Thành (tổng vốn đầu tư 1,6 tỷ USD), và trục đường Bắc - Nam nối quận 7 với trung tâm Thành Phố có tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng.
Một nguyên nhân khác nữa, trao đổi với Kiến Thức, ông Bùi Tiến Thắng – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) phân tích, một điểm đặc biệt trên thị trường bất động sản TP HCM quý 3 đó là căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm thế thượng phong khi chiếm tới 35% tổng lượng căn hộ giao dịch thành công. Điều này giúp một dòng tiền lớn đổ vào thị trường và đây là một trong những lý do quan trọng khiến thị trường bất động sản TP HCM quý 3 tăng nóng.
Cụ thể, theo ông Thắng, trong quý 3, Novaland công bố ra thị trường 7 dự án cao cấp mà công ty phát triển trong thời gian tới, đưa số lượng dự án công ty này phát triển lên tới 25 dự án.
Trong khi đó, Sacomreal cũng gây ấn tượng với thị trường khi một loạt dự án cháy hàng trong thời gian ngắn như: Jamona City (hơn 200 giao dịch thành công cho phân khúc biệt thự, đất nền), Jamona Home Resort (216 giao dịch trong 1 tháng cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng).
Đặc biệt gần đây nhất, công ty này đã công bố hơn 200 căn hộ cao cấp trong giai đoạn cuối cùng thuộc dự án Jamona Apartment tại quận 7 (quy mô 1.290 căn hộ). Trước đó, trong quý 3, dự án này đã bán tới hơn 800 căn hộ.
Cuối quý 3, Sacomreal cho biết sẽ có kế hoạch giới thiệu hàng loạt dự án cao cấp với hàng ngàn sản phẩm như Jamona Riverside, Charmington, Carillon3, 4,5,6…
Ngoài những doanh nghiệp trên, thị trường cũng ghi nhận hàng loạt dự án gia nhập thị trường phía Nam thời gian qua như: dự án Dragon Hill Residence của Công ty Phú Long, The Everich 2,3 của Địa Ốc Phát Đạt, Luxcity của Đất Xanh, Florita của Hưng Thịnh, AnGia Riverside của An Gia, Skyway Residence của Lĩnh Phong Conic…
Cùng với đó, xu hướng M&A các dự án “chết”, trễ tiến độ cũng được đẩy mạnh trong thời gian này.
Không những giao dịch mua bán căn hộ tại TP HCM tăng nóng mà thị trường văn phòng cho thuê tại đây cũng có những bức bứt phá ấn tượng trong quý 3/2015. Trước đó, hồi giữa tháng 9, CBRE Việt Nam đã công bố kết quả khảo sát diễn biến của thị trường văn phòng cho thuê quý 3/2015 tại TP HCM. Theo CBRE, điểm khác biệt nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê quý này là thị trường chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu thuê văn phòng từ các công ty thuộc lĩnh vực phần mềm và công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty gia công.
Trong khi đó, nguồn cung văn phòng cho thuê ở TP HCM đang ngày càng khan hiếm, khiến thị trường bước vào xu thế mất cân đối cung – cầu. Hiện trên địa bàn TP HCM chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm Thành phố có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000 m2 sàn liên tiếp.
Điều này đang khiến cho giá thuê văn phòng nhích lên. CBRE khẳng định, thực tế này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới năm 2017-2020, khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới.
Cầu tăng cung giảm khiến giá thuê văn phòng thời gian gần đây tăng lên. Cụ thể, mức giá chào trung bình tại các tòa nhà hạng A hiện tại khoảng 34 UDS/m2/tháng, tăng 2 USD/m2/tháng so với quý trước. Giá thuê trên thị trường sẽ có biến động với dự đoán tăng khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.
Việc khan hiếm mặt bằng văn phòng đẩy các khách thuê phải lên kế hoạch trước ít nhất 18 tháng trước khi hợp đồng thuê của họ hết hạn. Một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn trong nước hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng và công nghệ sử dụng trên 1.000 m2 sàn, thậm chí còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng so với ngày hợp đồng của họ hết hạn. Các cam kết thuê trước khi tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A trong quý 3/2015 chứng minh cho việc phải có kế hoạch sớm trong tình hình thị trường khan hiếm.
Theo ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao về dịch vụ môi giới của CBRE Việt Nam, từ đầu năm đến nay, tỷ lệ thuê thực tại các tòa nhà hạng A đã tăng nhanh.
“Chúng tôi dự đoán quý 4/2015 và những năm kế tiếp thị trường văn phòng cho thuê sẽ còn tốt hơn khi một số giao dịch lớn trên thị trường có khả năng sẽ hoàn tất”, ông Greg Ohan nhấn mạnh.
Đông Nhiên