Sở XD Quảng Ninh: Dự án Ngôi sao Hạ Long sai phạm, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh?

Sở Xây dựng (tỉnh Quảng Ninh) vừa thông tin về những phản ánh sai phạm tại dự án "Ngôi sao Hạ Long" tại phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long của Công ty TNHH Limitless World Việt Nam do Công ty TNHH Limitless World Việt Nam làm chủ đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản được đánh giá là công tác trọng tâm, trọng điểm và thời gian qua các cơ quan chức năng của tỉnh Quảng Ninh đã rất chủ động, giám sát,  thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về huy động vốn tại các dự án đầu tư xây dựng. Qua đó thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh được ổn định, các thông tin đến người dân được kịp thời, tuy nhiên có một vài dự án đang trong quá trình hoàn tất thủ tục đã ký hợp đồng quản cáo dẫn đến thông tin sai lệch ảnh hưởng sấu đến thị trường bất động sản tại Quảng Ninh.

Sau khi rà soát, tổng hợp từ các cơ quan, đơn vị liên quan, Sở Xây dựng đã chỉ đạo các phòng chức năng, nghiệp vụ rà soát kiểm tra và thẩm định thông tin, trả lời báo chí về những phản ánh tại dự án Ngôi sao Hạ Long (có tên gọi chính thức là Dự án Công ty TNHH Limitless World Việt Nam) do Công ty TNHH Limitless World Việt Nam làm chủ đầu tư.

Về quy hoạch: Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/1.000 khu du lịch đa chức năng của Công ty liên doanh Việt - Mỹ Hạ Long tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long tại Quyết định số 4116/QĐ-UB ngày 12/11/2004; Dự án đã được UBND thành phố Hạ Long phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ du lịch và hỗn hợp thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long star tại Quyết định số 1372/QĐ-UBND ngày 19/3/2019.

Về đất đai: Tính đến thời điểm hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa nhận được hồ sơ đề nghị giao đất và UBND tỉnh cũng chưa có Quyết định giao đất cho Công ty TNHH Limitless Wolrd (Việt Nam) liên quan đến dự án ngôi sao Hạ Long; Công ty TNHH Limitless Wolrd (Việt Nam) chỉ được UBND tỉnh cho thuê 395.663,5 m2 đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm tại Quyết định số 2341/QĐ-UB ngày 10/6/2019 để đầu tư xây dựng Khu tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ du lịch và hỗn hợp thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long Star trên địa bàn phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long.

Về đầu tư xây dựng (thẩm định thiết kế, cấp Giấy phép xây dựng): Sở Xây dựng có Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở Khu khách sạn 5 sao, dịch vụ trung tâm và Mặt bằng tuyến đường trục chính dự án từ đường Hậu Cần đấu nối với QL.18A cũ tại văn bản số 117/TĐ-SXD ngày 15/4/2016; Thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu khách sạn 5 sao, dịch vụ trung tâm và Mặt bằng tuyến đường trục chính dự án từ đường Hậu Cần đấu nối với QL.18A cũ tại văn bản số 709/TĐ-SXD ngày 28/12/2017; Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu tổ hợp các công trình dịch vụ hỗn hợp và nhà ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long Star tại văn bản số 135/TĐ-SXD ngày 18/4/2018.

UBND thành phố Hạ Long đã cấp Giấy phép xây dựng số 335/GPXD ngày 04/10/2016, được phép xây dựng các hạng mục công trình: San nền, hạ cốt thuộc dự án Khu khách sạn 5 sao, dịch vụ trung tâm; Mặt bằng tuyến đường trục chính dự án từ đường Hậu Cần đấu nối với Quốc lộ 18A cũ thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long Star (Theo quy hoạch lần đầu được phê duyệt).

Hiện nay Dự án đang tạm dừng thi công để chờ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án theo quy hoạch điều chỉnh, thực hiện các thủ tục thẩm định, phê duyệt thiết kế các bước, cấp phép xây dựng làm cơ sở tiếp tục triển khai thực hiện (UBND tỉnh có Văn bản số 5302/UBND-XD4 ngày 09/8/2021 “V/v thực hiện dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long Star”).

Về công tác quản lý Nhà nước đối với dự án: Đối với huy động vốn, tại thời điểm kiểm tra Công ty báo cáo mới thực hiện quảng cáo đối với dự án (cung cấp hợp đồng tiếp thị, quảng cáo và truyền thông dự án số 02/2021 giữa Công ty TNHH Limitless World Việt Nam và Công ty TNHH 1TV HLS), Công ty khẳng định không có hoạt động kêu gọi góp vốn, không có dịch vụ mở bán căn hộ tại dự án.

Đến nay, Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ dự án của Chủ đầu tư để ban hành thông báo đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành.

Về tiến độ thực hiện dự án: Dự án chậm tiến độ 20 tháng so với lần điều chỉnh gần nhất của Giấy chứng nhận đầu tư số 221022000092 cấp ngày 23/01/2003, điều chỉnh lần 09 ngày 02/5/2019.

Về quản lý trật tự xây dựng: Công ty đã tổ chức thi công 33 công trình tại khu thấp tầng khi chưa có bản vẽ thiết kế thi công công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt. UBND thành phố Hạ Long đã ban hành Quyết định số 576/QĐ-XPVPHC ngày 03/11/2021 xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Limitless World Việt Nam (Phạt tiền 17,5 triệu đồng; biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc Công ty TNHH Limitless World Việt Nam hoàn thiện thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt).